2024年第一季度，深圳經濟捏續歸附、開局邃密，政府通過一系列的調度門徑，包括出臺促進揮霍和投資、優化營商環境以及樓市調控松捆政策等等舉措，在商場地與政策面捏續開釋積極信號。

盡管全體經濟啟動捏續好轉，但商辦商場方面的情況卻呈現出一定的復雜性。2024年第一季度，深圳寫字樓商場租借需求總體保捏踏實，部分片區空置率回落，但全體全市空置率卻再革命高，達到30.6%。

空置率革命高

2024年一季度，中國經濟起步安定、穩中有升，國民經濟歸附向好基礎更為鞏固、態勢更為顯然、動能更為充沛。

但國度統計局也指出，中國“正處于經濟歸救援轉型升級的要津期，外部不踏實、不祥情身分還相比多，國內有用需求不及等問題仍然存在，經濟回升向好的基礎還需要加固。”

這或是深圳第一季度寫字樓商場復蘇未及預期的原因。南齊·灣財社記者從第一太平戴維斯方面了解到，2024年第一季度，全市共有四個新形勢入市，共帶來31.2萬淺近米的供應面積。收尾季末，全市甲級寫字樓商場總存量高潮至1122.8萬淺近米，同比增長11.6%。

收貨于業主不息膨脹積極的房錢優惠策略以促去化，刺激部分資本上流銳型需求開釋，包括寶安、羅湖在內的部分片區空置率捏續回落，全市季度凈吸納量錄得3.5萬淺近米。

相同動作買賣地產奇跡和投資處罰公司的仲量聯行在2024年一季度深圳辦公樓商場的數據中也提到，跟著深圳加速成立國度新一代東談主工智能革命發展查驗區，東談主工智能領域關系產業在政策指引落實下積聚前海，一季度該片區甲級辦公樓錄得數筆業內企業租借成交。

但盡管如斯，全市平均空置率仍因大體量新形勢入市而結構性環比高潮1.7個百分點、同比高潮6.2個百分點，至30.6%。

房錢仍處于調度窗口期

那么深圳甲級寫字樓的行業需求呈現若何的變化？其房錢證明又如何？第一太平戴維斯數據浮現，行業需求證明方面，除信息時候、金融及專科奇跡行業需求證明較為妥當之外，零賣及貿易與揮霍者奇跡行業的租借需求亦保捏相對積極。

房錢證明方面，第一季度，深圳絕大部分佃戶仍對房錢價錢明銳度高，業主不息膨脹更多鼎力度優惠決策。收尾季末，全市房錢指數環比下落1.8%、同比下落6.7%，平均房錢降至東談主民幣每淺近米每月163.9元。

“由于商場供需預期仍顯失衡，業主多數采取積極的租借策略，以價錢上風與附加奇跡鼓勵成交，因此一季度深圳辦公樓商場仍處于房錢調度窗口期。”仲量聯行深圳買賣地產部總監李文杰暗示，值得肅穆的是，部分也曾告捷通過鐫汰房錢門檻推動去化的形勢，房錢降幅有所收窄。

仲量聯行數據指出，一季度深圳甲級辦公樓商場租借需求仍受資本梗概訴求驅動，佃戶上風商場利好搬遷升級需求。尤其是部分新近落成的形勢，憑借其高品性的硬件、奇跡以及高性價比的租約條款，眩惑來自熟諳標桿形勢中的佃戶，并帶動不少非甲級樓宇的佃戶升級搬入。

空置率水平年內仍將上浮

瞻望2024年，全市新增供應接洽達89萬淺近米。其中，第二季度接洽將有七個新形勢拜托入市，共為商場帶來約37.2萬淺近米的供應面積。

第一太平戴維斯合計，跟著經濟活動的增長及政府在策略性新興產業捏續布局發力，源自信息時候、金融及當代工功課的需求有望不息增長，并提振關系行業寫字樓租借證明。盡管如斯，全體商場去化或隨年內大體量新增供應而進一步承壓，寫字樓業主仍需積極調度租借策略、擢升運營水平以適配面前商場競爭環境。

“跟著企業盈利情況禁止改善，投資信心捏續加強，深圳辦公樓商場需求面的積極身分有望進一步累積，產業政策端利好也將有用增強商場活躍度。”仲量聯行華南區商討部總監曾麗暗示，但短期內商場存量形勢間競爭仍將捏續，標桿形勢為保捏入駐率傾向于以較為貼合商場的條款完畢續約，因此全市辦公樓房錢水平或將不息受到一定的下行壓力。

接洽到年末全市還有近百萬淺近米的新增供應入市，盡管私用需求一定經由上支捏去化，但鑒于全體商場需求動能尚待改善，年內辦公樓空置率水平仍將有所上浮。

采寫：南齊·灣財社記者 孫陽